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2019年中级经济师房地产专业考点:供求理论
来源:西南彩票  2019-5-14  【

  供求理论

  【知识点】房地产需求

项目

内涵

房地产需求的内涵

是指消费者在某一特定的时间内,在每一价钱水平下,对某种房地产所愿意而且能够购置的数量

需求的两个条件(缺一不行)

?消费者愿意购置,即有购置的欲望

?消费者能够购置,即有支付能力

(条件二是需求与需要的区别所在)

  【知识点】决定房地产需求量的因素

  【因素一】房地产价钱水平(负相关)

  ■一般情况下是反偏向变化,即价钱上涨,需求淘汰

  ■特例是炫耀物品和吉芬物品(生活必须品),越贵需求越大

  【因素二】消费者的收入水平(正相关)

  ■收入增加,需求增加

  ■收入淘汰,需求淘汰

  【因素三】消费者的偏好

  ■对某种商品偏好增强时,需求增加

  【因素四】相关物品的价钱水平(替代品和互补品)

  ■替代品——需求反向变化(商品房与经济适用房)

  ■互补品——需求同向变化(住宅与配套设施)

  【因素五】消费者对未来的预期

  ■买涨不买落

  【知识点】房地产需求曲线

  ■一般商品的需求量与价钱呈负相关关系,是向右下方倾斜的曲线

  ■价钱上升,需求淘汰,价钱下降,需求增加

  【知识点】房地产供应

项目

内容

看法

房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内,在每一价钱水平下,对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量

形成供应的条件(两个条件)

愿意供应

有能力供应

房地产潜在供应量的盘算

潜在供应量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

  【知识点】决定房地产供应量的因素(四因素)

  ■该种房地产价钱水平——同偏向变化

  ■该种房地产开发建设成本——反偏向变化

  ■该种房地产开发技术水平——同偏向变化

  ■房地产开发企业对未来的预期——看好市场,淘汰当期供应(捂盘),对未来灰心,增加当期供应

  【知识点】房地产供应缺乏弹性

  ■土地总量不行增加(总量限制)

  ■政府独家垄断建设用地使用权出让市场(供应受政府控制)

  ■房地产开发周期较长(反映需要时间)

  ■房地产不行移动性(房地产不能在地域间调剂余缺)

  【知识点】房地产供应曲线

  ■房地产供应量与价钱之间正相关,曲线向上

  ■价钱上升,供应增加,价钱下降,供应淘汰

  【知识点】房地产均衡价钱

项目

内容

均衡价钱的内涵

均衡价钱是指商品的需求价钱与供应价钱相一致时的价钱

供应稳定时

需求增加,则价钱上涨

需求淘汰,则价钱下跌

需求稳定时

供应增加,则价钱下降

供应淘汰,则价钱上涨

 

  【知识点】房地产难以形成统一市场

项目

内容

房地产供求四类市场

全国房地产总的供求状况

当地域房地产总的供求状况

全国同类房地产的供求状况

当地域同类房地产的供求状况

特性

决定某一房地产价钱水平崎岖的供求状况,主要指当地域同类房地产的供求状况