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2019年中级经济师房地产专业考点:都市化理论
来源:西南彩票  2019-5-14  【

都市化理论

  【知识点】都市的看法

  ■都市是一定数量的非农人口和非农工业的集聚地,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

  ■城镇或都市——包罗建制镇和市

  ■乡村——包罗村和乡镇

  【知识点】都市与乡村的区别

区别项目

都市

乡村

人口职业组成

以非农人口集聚为主

以农业人口集聚为主

人口、修建密度与容积率

空间形态和物质组成

用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备

用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对单薄

职能类型和工业结构

是政治、经济和文化中心,种种工业集聚地

职能单一

  【知识点】都市的分类

序号

分类尺度

类型

1

都市人口规模(城区常住人口)

•超多数会(>1000万)

•特多数会(500万~1000万)

•多数会(100万~500万)

•中等都市(50万~100万)

•小都市(<50万)

2

都市行政级别

直辖市、地级市、县级市、建制镇

3

都市的职能

具有综合职能的都市

以某种职能为主的都市

4

都市地理位置

南方都市和北方都市

沿海都市和内陆都市

领土都市和内地都市

5

都市地形地貌

平原都市、山地都市、丘陵都市

盆地都市、高原都市、河谷都市

6

都市平面几何形状

块状都市、带状都市、星状都市

7

都市内部结构

单中心都市、多中心都市

8

都市门路花样

棋盘形都市

放射形都市

不规则形都市

  【知识点】都市的发生

  都市是社会生产力生长到一定阶段,人类社会劳动大分工的产物(第二次分工的产物)

社会分工

分工

结果

第一次大分工

农业与畜牧业疏散

进入定居时代,发生了牢固居民点

第二次大分工

商业和手工业从农业中疏散

形成以商业和手工业为主的集市

工业革命

农业经济时代进入工业经济时代

开创了都市生长新纪元

  【知识点】都市的生长(四大阶段)

序号

都市生长阶段

对应工业化时期

都市化水平

备注

1

绝对集中阶段

工业化初期

都市化水平迅速提高阶段

生长中国家

2

相对集中阶段

工业化成熟期

都市化高速生长阶段

 

3

相对疏散阶段

后工业化初期

郊区化前兆

 

4

绝对疏散阶段

后工业化成熟期

郊区化

西方发达国家

  【知识点】都市化的看法

项 目

内 容

看法

都市化也称为城镇化,是乡村转变为都市的一种庞大历程

都市化的体现

•人口和生活方式的变化

•工业结构调整以及空间的集聚

•都市规模的扩大与扩展

•都市数量增多形成城镇体系

都市化进程中的种种量变和质变可以引起的变化

•都市体系的属性和动态特征的变化

•都市形态的变化

•都市生态的变化

•都市性态的变化

  【知识点】都市化的进程

都市化阶段

都市化水平

都市化速度

初始阶段

较低

较慢

快速阶段

逐渐提高

加速

成熟阶段

很高

减速

  【知识点】城镇化率的类型化

  ■户籍人口城镇化率一般小于常住人口城镇化率

  ■我国2017年常住人口城镇化率为58.52%,户籍人口城镇化率为42.35%

  【知识点】都市化与房地产生长

都市化阶段

房地产市场

初始阶段

市场需求量和开发投资规模都较小,房地工业处于一个缓慢形成阶段

快速阶段

房地工业进入高速生长的成恒久,人口向多数会集聚,空间特征泛起集中型,投资、开发建设和消费需求主要集中在多数会和中心城区

成熟阶段

逐渐向郊区和农村地域生长,交易以二手房为主,房地工业进入成熟阶段

  ■我国常住人口城镇化率1978年为17.92%,2017年为58.52%,以年均1个多百分点的速度增长,目前仍处于都市化的快速阶段

  ■ 2030年城镇化率有望到达70%,进入都市化成熟阶段

  【知识点】郊区化和郊区城镇化的看法

  【知识点】郊区化与郊区城镇化的区别

区别项目

郊区化

郊区城镇化

动力

来自都市内部的离心力

来自向心、离心等种种力量

偏向

由市区向外

由郊区向市内

实质

人口与经济要素由都市中心区向近郊区的离心扩散(市区的离心扩散)

人口与经济要素由郊区向市区的聚集(郊区的向心集聚)

视角差异

站在都市中心的角度

站在郊区的角度

  【知识点】逆都市化与再都市化

  ■逆都市化是多数市区的人口向乡村地域流动的疏散化历程

  ■其结果是多数市区人口的绝对数量下降,人口的净增长率为负值

  ■是都市化进程中一种暂时的调整,而不是一种恒久的变化

  ■近年来一些曾经衰退的都市厥后又恢复了增长,这种继多数会衰退之后的都市再起称为再都市化

  【知识点】郊区化与逆都市化的区别

  ■逆都市化着眼的是整个都市体系(多都市)

  ■郊区化着眼一个都市的生长趋势(一个都市)