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2019年中级经济师房地产专业考点:地租地价理论
来源:希望手游网  2019-5-14  【

  地租地价理论(马克思主义地租理论)

  【知识点】地租与地价的看法

  ■地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入,是土地所有权借以实现的经济形式

  ■地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权所获得的收入,是买卖土地的价钱

  ■我领土地国家所有,地价指一定年限内使用权的价钱,国家出让土地使用权时获得的一次性钱币收入,其本质是一次性收取的若干年的地租

  【古典地租理论】

  地租=市场价钱-生产成本-平均利润

  【知识点】绝对地租

  ■由于土地的所有权使耕作最劣等的土地也需支付的租金

  ■土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

  【知识点】垄断地租

项目

内容

看法

由产物的垄断价钱带来的超额利润而转化成的地租

条件

•土地私有权垄断

•某些土地具有特殊的自然条件

  【知识点】地租与地价的关系

  ■地租是地价的基础(千万不要记反了)

  ■地价是地租的资本化

  ■地价不是土地的购置价钱,而是土地所提供的地租的购置价钱